국가발전개혁위원회 사무처

더 나은 일에 대하여인프라 부동산 투자 신탁(REIT)

정규화된 선언 및 추천 작업에 대한 공지

국가발전개혁청 투자[2025년] 제782호

모든 성, 자치구, 중앙 정부 직할시 및 국가 계획 산하 도시의 발전 개혁 위원회, 신장 생산 건설 군단 및 관련 중앙 기업:

당 중앙위원회와 국무원의 결정과 약정을 철저하게 관철하기 위해 "기존 자산의 진흥과 효과적인 투자 확대에 관한 국무원 사무국 의견"(국반파[2022] 제19호)에 따라 국가발전개혁위원회 기반시설 분야 부동산 투자신탁기금(REIT)을 종합적으로 추진하는 데 관한 안전 놀이터 모음 정기발행에 관한 고시"(Fagai) 투자 [2024] 제 1014 호) 및 기타 요구 사항을 통해 인프라 분야의 부동산 투자 신탁(REIT)(이하 "인프라 REIT")에 대한 정기적인 신청 및 추천 업무를 더욱 개선하고 인프라 REIT의 고품질 개발을 촉진합니다

　　1 지속적인 시장 확대 추진

　　(1) 인프라 REIT의 적용을 매우 중요하게 생각합니다인프라 REIT의 정기 추천 및 발행 이후 시스템과 규칙이 더욱 개선되고 안전 놀이터 모음 신청 및 추천이 질서정연하게 수행되었으며 발행 규모가 꾸준히 성장하고 자산 유형이 지속적으로 풍부해졌으며 시장 성과가 안정적이고 개선되었으며 투자 주기를 원활하게 하고 효과적인 투자를 확대하는 역할이 점차 등장했습니다 모든 성 개발 개혁 부서와 관련 중앙 기업은 인프라 REIT 작업을 중시하고 시장화와 법치주의 원칙을 준수하며 품질과 효율성에 동등한 관심을 기울이고 안전 놀이터 모음 적용 및 추천을 적극적으로 수행하며 시장 확장 및 확장을 촉진하기 위한 노력을 강화해야 합니다

　　(2) 성숙한 자산형 안전 놀이터 모음의 정규 선언을 가속화합니다최고 중에서 최고를 선택하고, 안전 놀이터 모음의 품질을 엄격하게 통제하며, 주요 국가 전략, 주요 계획 및 주요 정책의 실현을 촉진할 수 있는 고품질 인프라 안전 놀이터 모음를 우선적으로 신청하십시오 인프라리츠 시장 확대에 중요한 역할을 하는 대규모 공모자금을 활용한 안전 놀이터 모음 적용을 유도한다 유료 도로, 청정 에너지, 창고 및 물류, 저렴한 임대 주택 등 성숙한 자산 유형 안전 놀이터 모음의 적용을 가속화하고 난방, 물 보존, 데이터 센터 등 잠재적인 발행 공간이 큰 자산 유형 안전 놀이터 모음의 조직을 더욱 확대합니다

　　(3) 신규 자산형 안전 놀이터 모음 추천 및 발행을 적극적으로 추진합니다철도, 항만, 초고압 송전, 통신탑, 시장 기반 임대 주택, 문화 관광, 전문 시장, 노인 요양 시설 등 권장 발행 사례가 없는 신규 자산 유형 안전 놀이터 모음의 발행 경로를 적극적으로 연구 및 탐색하고 어렵고 막히는 문제를 조정 및 해결하기 위한 노력을 강화하며 안전 놀이터 모음가 발행 조건을 가능한 한 빨리 충족하도록 돕습니다

　　(4) 민간 투자 안전 놀이터 모음의 발행 및 상장을 적극적으로 지원합니다지방 개발 및 개혁 부서는 민간 투자 안전 놀이터 모음 발행 인프라 REIT를 위한 특별 조정 서비스 메커니즘을 구축 및 개선하고 일선 서비스, 사전 조정 및 별도 신고를 구현하고 민간 투자 안전 놀이터 모음가 투자 관리 규정 준수 절차를 개선하도록 돕고 안전 놀이터 모음 재배 문제 해결을 가속화하며 보다 적합한 민간 투자 안전 놀이터 모음의 발행 및 상장을 적극적으로 지원해야 합니다

　　(5) 안전 놀이터 모음 육성 및 예비 작업에 대한 노력을 늘립니다모든 지방 개발 및 개혁 부서와 관련 중앙 기업은 "배치 예약, 일괄 구성 및 일괄 신청"의 작업 요구 사항에 따라 인프라 REIT 안전 놀이터 모음에 대한 작업 장부를 설정하여 롤링 안전 놀이터 모음 동적 추진 메커니즘을 형성해야 합니다 수익이 확실하고 발행 및 상장 전망이 좋은 인프라 안전 놀이터 모음에 대해서는 사전에 안전 놀이터 모음 육성을 실시하고, 안전 놀이터 모음 기획 및 의사결정, 투자 및 건설 단계에서 투자 관리 절차를 법률 및 규정에 따라 처리하며, 재산권 관계를 정리하고, 운영 이후 관리 수준 및 효율성을 지속적으로 개선하며, 조건이 충족되면 안전 놀이터 모음 신청 및 추천 작업을 적극적으로 수행해야 합니다

　　2 모금 확대를 통해 신규 구매 안전 놀이터 모음 적극 지원

　　(1) 새로 구매한 안전 놀이터 모음의 신청 절차를 단순화합니다상장된 인프라 REIT가 확장 및 기타 방법을 통해 고품질 자산을 구매하기 위한 자금을 모으도록 권장합니다 인프라 REIT의 최초 발행 및 상장 후 6개월이 지나면 관련 지방 개발 및 개혁 부서와 중앙 기업을 통해 신규 구매 안전 놀이터 모음 위원회에 신청할 수 있습니다 성급 개발개혁부서와 중앙기업은 새로 구매한 안전 놀이터 모음가 신청 조건에 부합하는지 확인한 후 우리 위원회에서 직접 이를 수락하고 우선 평가를 실시하며 적격 안전 놀이터 모음를 빠른 속도로 추천합니다

　　(2) 새로 구매한 안전 놀이터 모음 자산의 범위를 확장합니다업계에서 유사한 안전 놀이터 모음와 다양한 산업 분야의 관련 안전 놀이터 모음를 새로 구매하여 상장된 인프라 REIT를 지원합니다 신규 매입 안전 놀이터 모음와 최초 발행 및 상장 안전 놀이터 모음는 원칙적으로 동일한 소유권 범주 또는 영업이익권 범주에 속해야 합니다 확장 및 기타 방법을 통해 기존 자산의 지역 간 통합을 지원하고, 인프라 REITs 상품을 확장 및 강화하며, 자본 운영 플랫폼을 만듭니다

　　3 좋은 품질과 효율적인 안전 놀이터 모음 관리

　　(1) 핵심 권장사항에 집중하도록 주장합니다우리 위원회는 시장화 및 법치주의 정신을 고수하고 기본 안전 놀이터 모음 조건 준수, 거시 정책 준수, 투자 관리 준수 및 회수 자금 사용 준수에 중점을 두고 엄격한 위험 예방을 기반으로 안전 놀이터 모음 적용 권장 사항을 적극적으로 구성 및 수행합니다 우리 위원회는 개발 및 개혁 투자 [2024] 제1014호 문서에 명시된 업무 사항을 엄격하게 통제할 것입니다 선언된 안전 놀이터 모음는 명확한 소유권, 완전한 자산, 안정적인 운영 및 좋은 수익을 가져야 합니다 자산 규모는 요구 사항을 충족해야 합니다 관련 참여자는 신용상태가 양호해야 하며, 주요 국가전략, 발전계획, 거시적 통제정책, 산업정책, 외국인투자 등 관련 요구사항을 준수해야 합니다

　　(2) 투자 관리 절차가 완료되었는지 확인합니다안전 놀이터 모음는 법률 및 규정에 따라 다양한 투자 관리 절차를 획득해야 하며 "인프라 부문의 부동산 투자 신탁 기금(REIT) 안전 놀이터 모음 신청 자료 형식(2024년 판)"의 요구 사항에 따라 고정 자산 투자 안전 놀이터 모음에 대한 일반적인 투자 관리 절차와 특정 산업의 고정 자산 투자 안전 놀이터 모음에 대한 주요 절차 획득에 대해 설명합니다 재산권 등록, 누락된 절차 보충, 관할 당국의 서한 발급 등 일반적인 문제에 대응하여 성 개발 및 개혁 부서는 관련 성 산업 당국과의 조정을 강화하고 법률 준수 요구 사항을 명확히 하며 처리 채널을 원활하게 하며 규정 준수 위험을 예방 및 해결해야 합니다

　　(3) 순환자금의 추진역할을 충분히 발휘한다투자의 선순환을 더욱 촉진하기 위해 효과적인 투자 확대를 촉진하고 안전 놀이터 모음 자금의 순회수 규모 증가를 장려합니다 총 제공 자금 중 순회수 자금의 비중이 높은 안전 놀이터 모음의 경우, 우리 위원회는 추천 조건을 충족하는 기준으로 추천을 우선적으로 고려할 것입니다 지방 개발 및 개혁 부서는 상장 인프라 REIT 안전 놀이터 모음에 대한 회수 자금의 사용을 지속적으로 추적하고 규정된 시간과 요구 사항에 따라 회수 자금의 사용을 구성하고 보고해야 합니다

　　4 조직적 보증을 효과적으로 강화

　　(1) 작업 효율성을 효과적으로 향상시킵니다모든 지방 개발 및 개혁 부서는 후원자(원본 권리 보유자)가 지방 개발 및 개혁 부서에 직접 안전 놀이터 모음를 제출하고, 전문 능력을 향상시키고, 작업 프로세스를 최적화하고, 안전 놀이터 모음 조직을 가속화하고 적격 안전 놀이터 모음를 우리 위원회에 신속하게 선언하기 위한 요구 사항을 엄격하게 구현해야 합니다 지역이 주도하지 않는 지역 안전 놀이터 모음의 경우, 스폰서(원자본 보유자)가 다양한 투자관리 절차를 개선하고, 업무주기를 단축하며, 안전 놀이터 모음 신고 관련 업무의 완료를 가속화할 수 있도록 적극적으로 도와야 합니다 인프라 REIT 안전 놀이터 모음 보유자 및 신청 건수가 많고 안전 놀이터 모음 품질이 높은 곳과 안전 놀이터 모음 신청 업무 수행 시 주 신청자 단위를 적극적으로 지원하는 곳의 경우 우리 위원회는 적시에 이를 통지하고 표창할 것입니다

　　(2) 정보 관리 수준을 향상시킵니다우리 위원회는 인프라 REITs 안전 놀이터 모음 정보 시스템(웹사이트: http://reitsgltzxmgovcn)을 시작하여 전체 안전 놀이터 모음 신청 프로세스의 표준화 및 정보 관리를 수행하여 진행 상황을 조회하고 프로세스를 추적할 수 있습니다 성 개발 개혁 부서와 관련 중앙 기업은 인프라 REITs 안전 놀이터 모음 정보 시스템을 사용하여 안전 놀이터 모음 신청, 문제 피드백, 진행 조회 및 기타 안전 놀이터 모음 신청 작업을 수행해야 합니다

　　(3) 표준화된 통신 메커니즘을 개선합니다8886_8990

이로써 공지합니다

국가발전개혁위원회 사무처

2025년 8월 29일

출처: 국가발전개혁위원회